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Suelo en Lugar Dehesa Fuentes Claras, Ávila

Ávila • Terrain • Réf.: #AE6E53A6

298 000 €
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Surface

5420 m²

Prix / m²

55 €

OccupationNon confirmé
69
Suelo en Lugar Dehesa Fuentes Claras, Ávila — Ávila
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Conjunto de seis parcelas resultantes para uso residencial en suelo urbanizable ubicadas en el Sector PP-2 “Valladolid” de Ávila, (parcelas 1, 2, 3, 4, 5 y 8). Cuentan con una superficie aproximada 21.400 m² de suelo y un importante potencial edificatorio. Las parcelas se encuentran integradas en un ámbito urbanístico ya gestionado, pendiente de ejecución de las obras de urbanización, en una zona estratégica de expansión de la ciudad. El planeamiento permite el desarrollo de vivienda colectiva libre, vivienda protegida y vivienda unifamiliar, con una capacidad estimada para más de 300 viviendas, incluyendo usos comerciales compatibles en algunas parcelas. La ubicación ofrece una excelente conexión con las principales vías de acceso de Ávila, próxima a la N-403, áreas residenciales consolidadas y zonas de actividad económica, en un entorno con todos los servicios urbanos de una capital de provincia.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 818 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (unknown) de 5419.92m² en Ávila a 55€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −803 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ávila

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-16.7%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
66 € /m²
Votre actif
55 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
278 000 €arrow_forward298 000 €-7.19%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (818 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour21 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine