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AtalayaAtalaya

Appartement à Figueres

Calle Doctor Ferrán

Figueres, Girona • Réf.: #AE410671

80 000 €-50% vs marché de zone
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Surface

92 m²

Prix / m²

865 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
75
Calle Doctor Ferrán — Figueres
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de varias plantas con acabados de pintura y terrazas en estado aparente funcional pero envejecido.
  • •Exterior: Entorno urbano con vegetacion comunitaria y zona de aparcamiento exterior sin acceso visible al interior de la vivienda.

Description

Piso de 95 m² ubicado en Figueres, Girona. Se trata de un piso de 95 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Figueres, una localidad conocida por su riqueza cultural y su excelente ubicación en la provincia de Girona. Cuenta con buenos accesos por la carretera N-II y la autopista AP-7, que conectan la ciudad con otras localidades importantes de la región. Además, Figueres dispone de una estación de tren con servicios de cercanías y trenes de alta velocidad (AVE), lo que facilita la conexión con ciudades como Barcelona y Madrid. También cuenta con una red de autobuses urbanos e interurbanos que conectan diferentes puntos de la ciudad y localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de una amplia oferta de negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el famoso Museo Dalí, uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad, y el Parque Bosc, un espacio verde ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Figueres también cuenta con centros de salud y el Hospital de Figueres, que ofrece atención médica especializada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6195801DG9769N0142QG

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 330 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 92.48m² en Figueres a 865€/m² (mediana zona 1773€/m², delta -51.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 327 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (1773€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Figueres, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-51.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 773 € /m²
Votre actif
865 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-16.6%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 037 € /m²
Votre actif
865 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé89 300 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 € – 64 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (330 jours)
Sur Atalaya depuis23 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine