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AtalayaAtalaya

Appartement à Arrecife

Calle Folias

Arrecife, Las Palmas • Réf.: #AE3014CA

158 000 €-15% vs marché de zone
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Surface

75 m²

Prix / m²

2 094 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
52
Calle Folias — Arrecife
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres en buen estado y acceso a balcon protegido por reja.
  • •Cocina: Amueblada con armarios funcionales, encimera de granito, campana extractora y placa vitroceramica.
  • •Dormitorio: Dispone de armario empotrado de madera completo y paredes en estado aceptable.
  • •Fachada: Edificio de dos plantas en esquina con acabados exteriores conservados.

Description

Piso de 75 m² ubicado en Arrecife, Las Palmas. Se trata de un piso de 75 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arrecife, teniendo buenos accesos por la LZ-3 y la LZ-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con los distintos puntos de la ciudad y del resto de la isla, así como conexión rápida con el Aeropuerto César Manrique-Lanzarote. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario Doctor José Molina Orosa, del Puerto de Arrecife y de la Playa del Reducto. También se encuentra próximo a diversas zonas comerciales y administrativas de la capital insular. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2006

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9264601FT3096S0012TB
Superficie cadastrale
76 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 75.46m² en Arrecife a 2094€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -14.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Arrecife, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-14.7%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 455 € /m²
Votre actif
2 094 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+13.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 847 € /m²
Votre actif
2 094 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif158 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias10 270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)553 €
Investissement total estimé169 823 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (18 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine