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Terrain à Lorquí

Lorquí, Murcia • Réf.: #AE21E24A

92 000 €
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Surface

11739 m²

Prix / m²

8 €

OccupationLibre
56
Terrain à Lorquí — Lorquí
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo ordenado en Lorqui, Región de Murcia, de uso residencial unifamiliar con una superficie de 11.739 m², con edificabilidad estimada de 3.559,30 m². La parcela pertenece a un ámbito de 240.719,09 m², con una edificabilidad de 84.251,68 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 4,694%. Se trata de una finca de aportación para el desarrollo del Sector Este Carretera de Archena III de Lorquí, con Plan Parcial aprobado en el año 2007. Se encuentran pendientes de aprobación el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización. La edificabilidad y unidades estimadas están condicionadas a las especificaciones concretas de las fincas resultantes. Urbanización residencial ubicada en zona de expansión del casco urbano de la localidad, el entorno corresponde a un área periférica de la misma. Buenas comunicaciones con acceso próximo a la A-30. Terreno sensiblemente plano y de morfología rectangular. Se trata de una finca inicial aportada para el desarrollo del "Sector Este Carretera de Archena III" de Lorquí cuyo Plan Parcial fue aprobado en el año 2007. Está pendiente de aprobación el Proyecto de Reparcelación y Urbanización. La edificabilidad y unidades estimadas se obtienen en base al porcentaje de propiedad respecto del total del Sector, no obstante, quedaría condicionado a las especificaciones concretas de las fincas resultantes.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3484903XH5138C0001EL
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 980 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 11739.00m² en Lorquí a 24€/m² (mediana zona 6€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Lorquí, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-73.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
30 € /m²
Votre actif
8 € /m²
Échantillons
453
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif92 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 360 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)322 €
Investissement total estimé100 682 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 oct. 2026
280 000 €arrow_forward92 000 €-67.14%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (980 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine