Calle Cronista Luis Pastrana

León • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #ADCA3A22

272 600 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à León sous votre budget. Gratuit.

Surface

85 m²

Prix / m²

3 224 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un diseño con ladrillo visto y paneles claros, mostrando un aspecto general aceptable.
•Los balcones tienen barandillas metálicas y algunos muestran elementos decorativos o plantas, indicando un uso residencial activo.
•La planta baja del edificio incluye locales comerciales con escaparates, y la entrada principal parece estar en buen estado.

descriptionDescription

Piso de 85 m² ubicado en León. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de León, con acceso a la red viaria de la ciudad y conexión con la LE-20 y la A-66. La zona dispone de servicio de autobuses urbanos y la ciudad cuenta con estación de tren. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2005

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 84.56 m² mais le cadastre enregistre 138 m² (+63%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7311601TN8271S0019KW

Superficie cadastrale

138 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more

1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 84.56m² en León a 3224€/m² (mediana zona 2207€/m², delta +46.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (10 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +46.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

León, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+46.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 207 € /m²
Votre actif: 3 224 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif272 600 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León21 808 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)954 €

Investissement total estimé296 362 €

Rénovation estimée (état : mejorable)34 000 € – 59 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (11 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à León par score IA

Calle Dr. Fleming

49 000 €

698 €/m² · 70.2 m²

Voir l'analysearrow_forward

Avenida Gran Vía de San Marcos

80 500 €

1 019 €/m² · 79 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Platero Rebollo

135 000 €

1 461 €/m² · 92.43 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Antibióticos

99 000 €

1 435 €/m² · 69 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Pérez Galdos

69 600 €

1 243 €/m² · 56 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine