AtalayaAtalaya

Local Comercial en Portugalete

Portugalete, Bizkaia • Local commercial • Réf.: #ADAC161D

85 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Portugalete sous votre budget. Gratuit.

Surface

116 m²

Prix / m²

735 €

OccupationNon confirmé
55
Local Comercial en Portugalete — Portugalete
Photo : Escogecasa
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta grafitis y un aspecto descuidado, con ventanas enrejadas y sucias.
  • •Exterior: Las puertas de acceso están pintadas con grafitis y el pavimento exterior muestra desgaste.
  • •Interior: El interior se encuentra en estado de obra, con paredes sin terminar y suciedad generalizada.
  • •Cocina: La cocina tiene un aspecto antiguo y deteriorado, con una chimenea de ladrillo y muebles de madera desgastados.

descriptionDescription

Local comercial en esquina de 112,45 m2 situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo desde la calle, distribuido en dos partes: una de local, sin reparto y la otra destinada a txoko, con comedor, cocina y aseo. Ambas partes están conectadas y cada una tiene acceso independiente desde la calle. Fachada: 21,25 m. Fondo: 8,41 m. Altura libre: 3,45 m.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Local comercial planta calle, en esquina de 115.57m² en Portugalete a 819€/m² (mediana zona 897€/m², delta -8.7%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Portugalete, Bizkaia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-19.9%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
918 € /m²
Votre actif
735 € /m²
Échantillons
91
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif85 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco3 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé89 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
94 600 €arrow_forward85 000 €-10.15%

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Portugalete par score IA

Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia
62

Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia

31 100 €

587 €/m² · 53 m²

Voir l'analysearrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia
55

Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia

29 700 €

900 €/m² · 33 m²

Voir l'analysearrow_forward
Sin Filtros For Sale In C San Nicolas 4 Portugalete Bizkaia
37

Sin Filtros For Sale In C San Nicolas 4 Portugalete Bizkaia

59 000 €

728 €/m² · 81 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine