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AtalayaAtalaya

Ps de la Platja

Alaior, Illes BalearsLocal commercial · Vente aux enchèresRéf.: #AD8FE025

183 800 €
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Surface

132 m²

Prix / m²

1 394 €

OccupationLibre
55
Ps de la Platja — Alaior
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con pintura blanca y balcones.
  • Salon: El espacio interior parece ser una oficina o local comercial, con suelos de baldosas grises y techos de paneles modulares. Se aprecian algunas baldosas sueltas o despegadas en el suelo.
  • Salon: Hay cableado expuesto y desordenado en algunas zonas del techo y las paredes, lo que indica la necesidad de una revisión de las instalaciones eléctricas.
  • Salon: Las paredes tienen marcas y suciedad, y algunas zonas parecen necesitar pintura o reparación.

descriptionDescription

Local comercial de 131,7 m² ubicado en Cala en Porter, Alaior, Illes Balears. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales con una superficie total de 131,7 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo turístico y residencial de Cala en Porter, contando con buenos accesos a través de la red viaria que conecta con Alaior, Maó y el resto de la isla. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús con conexión a Maó, Alaior y otras localidades de Menorca. La zona se encuentra además próxima al Aeropuerto de Menorca. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, establecimientos de ocio, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Cerca de la Playa de Cala en Porter. A pocos minutos del Hospital Mateu Orfila y de los servicios administrativos y comerciales de Maó. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7146304EE9174E

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable

Retail de 131.77m² en Alaior a 1395€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alaior, Illes Balears

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif183 800 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears14 704 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)643 €
Investissement total estimé200 147 €
Rénovation estimée (état : mejorable)52 500 €92 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine