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Local commercial à Gáldar

Carretera De Botija- Res Playa de Sardina Fase Iii -

La Cazuela, Gáldar, Las Palmas • Réf.: #AD8F0D4F

118 000 €
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Surface

600 m²

Prix / m²

197 €

OccupationLibre
64
Carretera De Botija- Res Playa de Sardina Fase Iii - — La Cazuela, Gáldar
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Se observa urbanización con piscina comunitaria y zonas comunes ajardinadas en aparente buen estado de conservación.
  • •Fachada: Bloque residencial con carpintería exterior de aluminio y revestimientos exteriores completos sin daños estructurales visibles.
  • •Pasillo: En la foto 3 se aprecia a través de la puerta de acceso un interior en bruto o en obra, sin revestimientos ni acabados.

Description

Local en venta o alquiler en Ctra de Botija. Local ubicado en el municipio balear de Gáldar. Situado en el interior de urbanización privada con zonas ajardinadas, piscina comunitaria y muy próxima a la Playa de Sardina. El local se ubica en una zona residencial con negocios en las zonas colindantes, lo que favorece el tránsito de potenciales clientes del negocio que aquí quiera instalarse. Cuenta con una superficie de 600 m², sin distribución interior y con acabados en bruto. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Piscine

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3600 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Local comercial planta unknown de 600.24m² en Gáldar a 197€/m² (mediana zona 854€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −3590 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

La Cazuela, Gáldar, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-74.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
757 € /m²
Votre actif
197 € /m²
Échantillons
52
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias7 670 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)413 €
Investissement total estimé127 083 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2016 (3600 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine