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AtalayaAtalaya

Calle Bernardo López

Centro, JaénLocal commercialRéf.: #ACE8A79F

425 000 €
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Surface

158 m²

Prix / m²

2 694 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
69
Calle Bernardo López — Centro, Jaén
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Locales de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de locales de segunda mano particular en venta, para que encuentres lo que estás buscando. Restaurante de lujo en pleno centro de Jaén, ubicado junto a la Catedral, en una zona con todo tipo de servicios cerca y excelentes accesos. Su uso puede ser dedicado a restauración, comercial, espectáculos, reuniones etc. Su uso puede ser dedicado a restauración, comercial, espectáculos, reuniones etc. Accedemos al restaurante a través de una puerta de diseño antiguo y 2 columnas de piedra al igual que la arquitectura del restaurante con acabados en madera y forja. Como restaurante cuenta con amplios ambientes con aforo para 84 personas. Dispone de licencia para terraza exterior de unos 30 metros con 8 mesas y otros 48 comensales. El restaurante se inauguró en 2004. Se vende totalmente equipado y cuenta con una cocina con todo lo necesario para comenzar a gestionar eventos. Cuenta con una bodega atemperada, situada en el salón principal. Dos cuartos de aseo de mujeres y hombres totalmente equipados. Es importante saber que actualmente está en pleno funcionamiento, negocio familiar con amplia trayectoria. Tiene aire acondicionado, sistema de alarma, salida de humos y cocina equipada. Grandes oportunidades en venta de locales de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Climatisation

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0403305VG3800S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1176 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
12/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Local comercial planta unknown de 157.78m² en Jaén a 2694€/m² (mediana zona 1181€/m², delta %). con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRisques

  • 1175 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Centro, Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+128.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
2 694 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif425 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía29 750 €
Notaire (est.)638 €
Registre foncier (est.)425 €
Gestion administrative (est.)1 488 €
Investissement total estimé457 301 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2023 (1176 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine