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Immeuble à Ciudad Rodrigo

Ciudad Rodrigo, Salamanca • Réf.: #ACC40882

356 000 €
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OccupationLibreDéduit par IA
60
Immeuble à Ciudad Rodrigo — Ciudad Rodrigo
Photo : Hipoges
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de ladrillo visto en obra parada, sin carpinterias, revestimientos ni acristalamiento.
  • •Exterior: Parcela con vegetacion descontrolada y huecos protegidos unicamente con tela metalica provisional.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Promoción de viviendas en obra parada con gran potencial! Te presentamos esta promoción residencial en construcción de obra parada, con un grado de avance aproximado del 28%, ubicado en la localidad de Ciudad Rodrigo, provincia de Salamanca, ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial. Características principales: -Tipología: Viviendas adosadas. -Número total de viviendas: 44 diseñadas para ofrecer espacios amplios y funcionales. -Bloques: 7 bloques independientes. -Estructura: Planta sótano comunitaria, planta baja, planta primera y plazas de garaje(44 plazas vinculadas a viviendas y 7 plazas adicionales no adscritas) -Estado: Obra parada (avance aproximado del 28%) -Licencia de obras: Junio de 2007 -Paralización definitiva: Año 2012 -Movimiento de tierras: finalizado -Cimentación: ejecutada -Saneamiento: prácticamente finalizado -Estructura: aproximadamente 80% ejecutada -Albañilería: ligeramente superior al 50% -La promoción permite: .Finalización del proyecto original .Adaptación de calidades a demanda actual .Comercialización como vivienda habitual o segunda residencia Ciudad Rodrigo es una localidad con gran valor histórico y cultural, rodeada de naturaleza y bien comunicada. Ofrece todos los servicios necesarios: centros educativos, sanitarios, comercios y una excelente calidad de vida, lo que refuerza el atractivo del proyecto. En definitiva, se trata de una promoción con gran potencial en Ciudad Rodrigo, ideal para retomar un proyecto avanzado, optimizar la inversión y desarrollar viviendas adosadas con alta demanda en el mercado local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8567001QE0986N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Edificio residential_multi, obra parada de ?m² en Ciudad Rodrigo a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +IA (confianza media): promoción de viviendas en obra parada

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Ciudad Rodrigo, Salamanca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif356 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León28 480 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 246 €
Investissement total estimé386 726 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine