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Nº Finca: 2348/b Idufir: 29021000607186. Dirección: Cl Cauce 6 Es:1 Pl:02 Pt:204 29620 Torremolinos

Torremolinos, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #AC6898E6

135 394 €-27% vs marché de zone
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Surface

45 m²

OccupationNon confirmé
51
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Nº FINCA: 2348/B IDUFIR: 29021000607186. DIRECCIÓN: CL CAUCE 6 Es:1 Pl:02 Pt:204 29620 TORREMOLINOS

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)113 200 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. -SAREB, por 113200 EUR de principal, 18 meses de intereses remuneratorios al 3,15% anual, 24 meses de intereses moratorios al 13% anual, y 16980 EUR para costas y gastos. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "B" posterior de fecha OCHO DE MAYO DE DOS MIL DIECIOCHO a favor del Ayuntamiento de TORREMOLINOS por 101000.50 EUR de principal, 20200.06 EUR de recargo, 17519.89 EUR de intereses de demora, y 617.99 EUR de costas. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "B", de fecha DIECISETE DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, a favor del AYUNTAMIENTO DE TORREMOLINOS por 149038.05 EUR de principal y 29807.50 EUR de recargo.
Hipoteca113 200 €
Embargos318 186 €
Puja mínima141 508 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y dos embargos, uno de los cuales es posterior a la hipoteca. La ocupación es desconocida y no se considera vivienda habitual del ejecutado.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
5/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Torremolinos a 135,394€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Descuento del -27.0% frente a la mediana zonal (4133€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torremolinos, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 133 € /m²
Votre actif
3 017 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif135 394 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 478 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)474 €
Investissement total estimé146 346 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour8 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine