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AtalayaAtalaya

Local commercial à Benavente

Benavente, Zamora • Réf.: #AC683626

49 000 €
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Surface

1833 m²

Prix / m²

26 €

OccupationLibre
60
Local commercial à Benavente — Benavente
Photo : sareb
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial con acceso en planta baja mediante puerta metálica.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores en estructura de ladrillo visto y forjados sin terminar, con obra parada.
  • •Trastero: estancias interiores en bruto con humedad visible en paramentos y sin instalaciones completadas.

Description

En venta LOCAL COMERCIAL en Benavente (Zamora), ubicado en la segunda planta de sótano, del edificio residencial entre medianeras con fachada a la C/ La Cañada Vizana, C/Rosaleda y C/ La Bañeza, 22. El edificio se desarrolla en dos plantas bajo rasante destinadas una a local y otra parte a aparcamiento, planta baja destinada a locales comerciales y 5 plantas altas destinadas a uso residencial. El local ocupa la totalidad de la planta sótano -2 y cuenta con una superficie de 1.832 m² encontrándose en bruto, sin acabados ni instalaciones, pero parcialmente distribuida para uso de discoteca (existen barras de obra, estancias que podrían destinarse a aseos, y huecos en las paredes para la instalación de sistema de ventilación). La referencia catastral es la 8341026TM7584S0001GU. Dispone además de dos accesos, uno desde la Cañada Vizana y la Calle La Bañeza y otra desde la Cañada Vizana, desde la puerta ubicada a la derecha del local que forma esquina entre dicha calle y la Calle Rosaleda, mediante escalera. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1984

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8341026TM7584S0001GU
Superficie cadastrale
1991 m²
Année de construction
1984
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4240 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Local comercial planta sotano, en esquina, multi-planta de 1833.00m² en Benavente a 26€/m² (mediana zona 1327€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −4236 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Benavente, Zamora

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-92.8%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
359 € /m²
Votre actif
26 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León3 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 220 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2015 (4240 jours)
Sur Atalaya depuis27 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine