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Vivienda en Valencia (alquilada)

Torrefiel, Valencia • Appartement • Réf.: #AC528AA2

201 000 €-11% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

2 116 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
62
Vivienda en Valencia (alquilada) — Torrefiel, Valencia
Photo : Alquizen

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes estan recien pintadas y el suelo de baldosas se ve en buen estado.
  • •Salon: Las ventanas y la puerta del balcon son modernas y estan limpias.
  • •Salon: La estancia esta vacia, lo que facilita la visualizacion del estado general.

descriptionDescription

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 900 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,4 %. Contrato vigente hasta 01/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1966.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Orientation

external

Année de construction

1966

Piscine

Non

Climatisation

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6051302YJ2765A

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 95.00m² en Valencia a 2116€/m² (mediana zona 2385€/m², delta -11.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (6 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrefiel, Valencia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.3%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 385 € /m²
Votre actif
2 116 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-7.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 287 € /m²
Votre actif
2 116 € /m²
Échantillons
52
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif201 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana20 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)704 €
Investissement total estimé222 804 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAlquizen
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Alquizen. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine