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AtalayaAtalaya

Calle Médico Vicente Reyes

el Garbinet, AlicanteAppartementRéf.: #AC279604

290 000 €
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Surface

105 m²

Prix / m²

2 772 €

Pièces

3

OccupationLibre
53
Calle Médico Vicente Reyes — el Garbinet, Alicante
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 105 m² ubicado en Alicante Se trata de un piso de 105 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alicante, concretamente en el área de Carolinas Altas, una zona residencial consolidada dentro de la ciudad. Dispone de excelentes accesos a través de la Avenida de Alcoy y la Gran Vía de Alicante, facilitando la conexión con otras áreas de la ciudad y con las principales vías de comunicación, incluida la Avenida de Denia que enlaza directa y rápidamente con la autovía A-70. En cuanto a transporte público, la zona está bien comunicada mediante varias líneas de autobús urbano (como la 04, 08, 11 y 24 entre otras) con paradas próximas que conectan con el centro y otras zonas de Alicante. Además, se encuentra a aproximadamente 1,5 km de la estación de tren Alicante-Terminal y a una distancia similar está la parada de TRAM (Mercado), que facilita el acceso a la red de tren ligero y tranvía. En la zona se pueden encontrar múltiples servicios tales como supermercados, restaurantes, centros educativos (colegios e institutos), oficinas bancarias y numerosos comercios de proximidad. También hay instalaciones deportivas municipales y centros culturales cercanos, facilitando así la vida diaria. Entre los puntos de interés más destacados en las inmediaciones se encuentran el Parque Lo Morant, uno de los pulmones verdes de la ciudad, ideal para actividades al aire libre, así como el Hospital General Universitario de Alicante, referencia sanitaria de la zona. Además, el inmueble se sitúa a poca distancia del Centro Comercial Gran Vía, uno de los principales centros comerciales de la ciudad, así como del Mercado Municipal de Carolinas. La playa del Postiguet y el puerto deportivo de Alicante se encuentran a unos minutos en vehículo, lo que añade valor a la ubicación para quienes buscan ocio o actividades marítimas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2006

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1095401YH2419E0480OD
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
1999
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3074 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 104.62m² en Alicante a 2772€/m² (mediana zona 2495€/m², delta +11.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +11.1% por encima de mediana zonal
  • 3066 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

el Garbinet, Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+11.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 495 € /m²
Votre actif
2 772 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+29.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 144 € /m²
Votre actif
2 772 € /m²
Échantillons
76
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana29 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 015 €
Investissement total estimé321 015 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2018 (3074 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine