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AtalayaAtalaya

Calle Padilla, 80

Lista, MadridAppartementRéf.: #ABC55079

1 909 000 €
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Surface

152 m²

Prix / m²

12 559 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
64
Calle Padilla, 80 — Lista, Madrid
Photo : aliseda
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Nos complace presentar esta espectacular vivienda premium, totalmente reformada y lista para estrenar, ubicada en Padilla 80, en el prestigioso barrio de Lista, Madrid. Este piso combina elegancia y modernidad, ofreciendo una experiencia de vida inigualable. La propiedad cuenta con tres amplias habitaciones y tres baños, con acabados de alta calidad. La cocina, completamente equipada, se entrega amueblada con electrodomésticos de alta gama y diseño contemporáneo. Además, dispone de un espacioso salón y un cuarto de lavado independiente, brindando comodidad y funcionalidad. El barrio de Lista es uno de los más exclusivos de Madrid, conocido por su sofisticación y cercanía a lugares emblemáticos como el Parque de El Retiro, el Museo Lázaro Galdiano y la famosa Calle Serrano, con sus boutiques de lujo y restaurantes de renombre. Vivir en esta zona te permite disfrutar de una amplia oferta cultural y de ocio, en un entorno distinguido y vibrante. Esta propiedad no solo es una vivienda de lujo, sino también una inversión segura en una de las áreas más codiciadas de la capital.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1920

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 152 m² mais le cadastre enregistre 220 m² (+45%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3059903VK4735G0008IW
Superficie cadastrale
220 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 152.00m² en Madrid a 12559€/m² (mediana zona 11263€/m², delta +11.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: lista para estrenar

warningRisques

  • Precio +11.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+11.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
11 263 € /m²
Votre actif
12 559 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.5%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
14 870 € /m²
Votre actif
12 559 € /m²
Échantillons
27
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 909 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid114 540 €
Notaire (est.)2 864 €
Registre foncier (est.)1 909 €
Gestion administrative (est.)6 682 €
Investissement total estimé2 034 995 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine