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Terrain à San Fernando

Sancarlos, San Fernando, Cádiz • Réf.: #AB80904E

705 000 €
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Surface

4108 m²

Prix / m²

171 €

OccupationLibre
64
Terrain à San Fernando — Sancarlos, San Fernando
Photo : aliseda
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcelas de uso residencial ubicadas en el barrio militar de Sancarlos. de la localidad gaditana de San Fernando. Parte del suelo queda dentro del suelo urbano consolidado y parte dentro del suelo urbano "no consolidado", este último procedente de la aprobación de planeamiento de desarrollo (UE6) del PGOU de 1.992, que ha quedado como suelo con ordenación incorporado en el PGOU vigente, y requiere Proyecto de Reparcelación, y Proyecto de Urbanización para su ejecución. Con una superficie de 3.174,92 m²s y una edificabilidad de 2.978,13m²t para la construcción de 34 viviendas. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. ¿Necesitas más información? No lo dudes y contacta con nosotros; te informaremos sin compromiso.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 4108 m² mais le cadastre enregistre 148 m² (-96%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1208807QA5410G0001KY
Superficie cadastrale
148 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1654 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 4108.00m² en San Fernando a 171€/m² (mediana zona 203€/m², delta -15.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −1644 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Sancarlos, San Fernando, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+36.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
125 € /m²
Votre actif
171 € /m²
Échantillons
37
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif705 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía49 350 €
Notaire (est.)1 058 €
Registre foncier (est.)705 €
Gestion administrative (est.)2 468 €
Investissement total estimé758 581 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 août 2026
782 510 €arrow_forward763 560 €-2.42%
20 sept. 2026
763 560 €arrow_forward705 000 €-7.67%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2022 (1654 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine