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AtalayaAtalaya

Appartement à Abarán

Calle Ericas de Omingo, s/n

Abarán, Murcia • Réf.: #AB591A37

95 000 €
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Surface

121 m²

Prix / m²

785 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
52
Calle Ericas de Omingo, s/n — Abarán
Photo : aliseda
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio de construccion contemporanea en buen estado general de conservacion exterior.
  • •Salon: Espacioso con salida a balcon, suelos de gres bien conservados, carpinteria de aluminio y solo pequenas marcas en paredes por desinstalacion de muebles.
  • •Dormitorio: Estancias despejadas con suelos ceramicos en buen estado y ventanas de aluminio con persiana integrada.
  • •Balcon: Pequena terraza/balcon accesible desde el salon protegida con barandilla metalica.

Description

Descubre este amplio piso residencial en Abarán, situado en la tranquila y bien comunicada Calle Ericas de Omingo. Con 121 m² construidos, esta vivienda ofrece un espacio cómodo y versátil, ideal para quienes buscan amplitud y una distribución práctica en su día a día El piso cuenta con armarios empotrados, una característica muy valorada que aporta orden y funcionalidad, optimizando el espacio disponible y permitiendo mantener las habitaciones despejadas y bien organizadas. Gracias a ello, cada estancia puede aprovecharse al máximo, ya sea como dormitorio, despacho o zona de descanso. La vivienda se ubica en una zona residencial tranquila de Abarán, con un entorno agradable y cercano a los servicios esenciales de la localidad: comercios, centros educativos, zonas de paseo y espacios de ocio. Su ubicación en Murcia la convierte en una opción muy interesante para quienes desean vivir en un municipio con encanto, rodeado de naturaleza y con buena conexión con otras poblaciones de la región. Esta propiedad se presenta como una oportunidad atractiva tanto para residencia habitual como para inversión, en un entorno sereno y con todo lo necesario al alcance. Un piso con gran potencial para adaptarse a diferentes estilos de vida, en una de las zonas más agradables de Abarán.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2001

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 121 m² mais le cadastre enregistre 158 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0398651XH4300C0005JA
Superficie cadastrale
158 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 121.00m² en Abarán a 785€/m² (mediana zona 484€/m², delta +62.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (15 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Precio +62.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Abarán, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+53.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
510 € /m²
Votre actif
785 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)333 €
Investissement total estimé103 933 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 sept. 2026
105 000 €arrow_forward95 000 €-9.52%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine