Calle Nou de la Rambla

El Raval, Barcelona • Appartement • Réf.: #AAFCBBBE

199 000 €-27% vs marché de zone

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Surface

63 m²

Prix / m²

3 145 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Calle Nou de la Rambla — El Raval, Barcelona

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta suciedad y desgaste general.
•Exterior: Los balcones tienen barandillas antiguas y la zona de cables está desordenada.

descriptionDescription

Piso de 63 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de El Raval, en el núcleo urbano de Barcelona, con acceso próximo por la Ronda Litoral y la C-31. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús, estaciones de metro cercanas y conexión con líneas de cercanías y ferrocarril en el entorno del centro de la ciudad. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones culturales, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Rambla, el Gran Teatre del Liceu, el Mercat de la Boqueria, el MACBA y el Port Vell. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1850

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 63.27 m² mais le cadastre enregistre 54 m² (-15%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0810105DF3801B0014IA

Superficie cadastrale

54 m²

Année de construction

1850

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 727 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 63.27m² en Barcelona a 3145€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -27.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, stock estancado (722 días).

trending_upForces

+Descuento del -27.5% frente a la mediana zonal (4336€/m²)

warningRisques

−722 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.5%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 336 € /m²
Votre actif: 3 145 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+25.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 516 € /m²
Votre actif: 3 145 € /m²
Échantillons: 196
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)697 €

Investissement total estimé220 597 €

Rénovation estimée (état : mejorable)25 500 € – 44 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

29 juin 2026

254 000 €arrow_forward199 000 €-21.65%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2024 (727 jours)

Sur Atalaya depuis15 avr. 2026

Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine