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Cl Estrella Procion 3 Es:4 Pl:02 Pt:c Nuevo Pino Montano P-90 Sevilla [sevilla]

Los Carteros, Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #AAA3EC32

71 068 €
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Surface

121 m²

OccupationNon confirmé
20
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA: CIENTO DIECISIETE: Piso letra C), tipo M, en planta segunda sobre rasante, del portal CUATRO, del edificio de viviendas denominado NUEVO PINO MONTADO, construido sobre la parcela noventa del Plan Parcial de Pino Montano, en Sevilla, HOY SEÑALADO CON EL NÚMERO TRES DE LA CALLE ESTRELLA PROCION

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)136 900 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. por 70919.43 euros de principal, más intereses y costas. Hipoteca a favor de DSSV S.A.R.L. por 129320 euros de principal, más intereses y costas. Embargos a favor del Ayuntamiento de Sevilla y Tesorería General de la Seguridad Social.
Hipoteca100 000 €
Embargos35 600 €
Puja mínima71 068 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas hipotecarias y embargos, incluyendo una hipoteca de primer rango y varias anotaciones preventivas de embargo, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación. Además, la situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7563401TG3476S0142SK
Superficie cadastrale
120 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

20/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Sevilla a 71,068€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Carteros, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-75.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 368 € /m²
Votre actif
586 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif71 068 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 975 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé77 343 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine