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Appartement à Favara

Favara, Valencia • Réf.: #AA85B780

122 000 €
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Surface

110 m²

Prix / m²

1 107 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
49
Appartement à Favara — Favara
Photo : Cimenta2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio de construccion contemporanea con revestimiento exterior en buen estado aparente.
  • •Exterior: Entorno urbano con calle pavimentada y otros inmuebles residenciales en condiciones normales.

Description

Vivienda con garaje y trastero en Favara (Valencia). Amplia vivienda situada en la primera planta de un edificio residencial con ascensor en la Avenida del Mediterráneo de Favara (Valencia). Cuenta con una superficie construida aproximada de 122 m², distribuidos en una cómoda vivienda familiar. La propiedad incluye además plaza de garaje y trastero, aportando un extra de comodidad y espacio de almacenamiento. Ubicada en una zona residencial tranquila, dispone de buenas comunicaciones y acceso cercano a todos los servicios y equipamientos del municipio. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y calidad de vida en un entorno consolidado.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 110.24m² en Favara a 1406€/m² (mediana zona 2068€/m², delta -32.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 97 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -32.0% frente a la mediana zonal (2068€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Favara, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-44.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 010 € /m²
Votre actif
1 107 € /m²
Échantillons
1163
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif122 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana12 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)427 €
Investissement total estimé135 627 €
Rénovation estimée (état : mejorable)44 000 € – 77 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
2 oct. 2026
155 000 €arrow_forward122 000 €-21.29%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (130 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine