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AtalayaAtalaya

Appartement à Santiago de Compostela

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña • Réf.: #A9783B76

290 000 €
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Surface

98 m²

Prix / m²

2 959 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
35
Appartement à Santiago de Compostela — Campus Norte, Santiago de Compostela
Photo : aliseda
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Suelos de parquet en buen estado, paredes lisas pintadas y mobiliario funcional conservado.
  • •Cocina: Mobiliario de madera clasico pero completamente funcional y equipado con electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Espacio luminoso y bien conservado con suelo de madera en buen estado.
  • •Fachada: Edificio de varias alturas con fachada pintada de blanco en correcto estado de mantenimiento.

Description

EXCENT vende piso en Santiago de Compostela. Zona Campus Norte, frente al Museo de Historia Natural USC. Tranquilo barrio residencial situado a 700 metros de la Catedral con alta demanda de vivienda/inversión. Se vende amueblado y el precio incluye una buena plaza de garaje y trastero en el edificio. # Información y visitas: Esteban +34 634 227 547 [ L - V 10:00 - 20:00 ] # La distribución de la vivienda se puede ver en el plano adjunto, y se compone de 3 amplios dormitorios, salón comedor, cocina independiente totalmente equipada, baño y aseo. Goza de inmejorable orientación a tres fachadas, ofreciendo agradables vistas a zonas verdes, lo que garantiza mucha luz natural a lo largo de todo el día generando un ambiente cálido y agradable. Con 98 m² construidos y 85 m² útiles, este piso ofrece un espacio generoso para la vida diaria. Dispone de modernos ventanales oscilobatientes de doble vidrio y de calefacción central, que aseguran que cada rincón del piso se mantenga confortable durante todo el año, ofreciendo un refugio acogedor incluso durante los meses más fríos. La ubicación en Santiago de Compostela, una ciudad rica en historia y cultura, añade un valor incalculable a esta propiedad. La proximidad a servicios y comodidades urbanas garantiza que todo lo necesario para una vida moderna esté al alcance de la mano. Este piso es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar en una de las ciudades más emblemáticas de Galicia, donde la tradición y la modernidad se entrelazan en perfecta armonía. Un espacio ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y el confort.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1984

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7185928NH3478E0007IX
Superficie cadastrale
98 m²
Année de construction
1984
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 98.00m² en Santiago de Compostela a 2959€/m² (mediana zona 2181€/m², delta +35.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −Precio +35.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+35.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 181 € /m²
Votre actif
2 959 € /m²
Échantillons
199
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+269.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
802 € /m²
Votre actif
2 959 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia26 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 015 €
Investissement total estimé318 115 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine