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Immeuble à San Bartolomé de Tirajana

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Réf.: #A7ACEE5E

610 000 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
23
Immeuble à San Bartolomé de Tirajana — San Bartolomé de Tirajana
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de hormigón y paneles prefabricados en estado de obra parada, con huecos sin carpinterías, accesos tapiados y presencia de grafitis.
  • •Exterior: Parcela exterior inacabada con soleras de hormigón deterioradas, restos de escombros y ausencia de urbanización definitiva.

Description

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, en la provincia de Las Palmas, una zona con gran actividad económica y elevada afluencia tanto residencial como turística. El local se sitúa en planta baja con acceso directo desde la calle, lo que le aporta una visibilidad destacada y una accesibilidad óptima para cualquier tipo de negocio orientado al público. Su configuración lo convierte en un espacio ideal para emprendedores e inversores que deseen crear un proyecto a medida en una ubicación estratégica. Este inmueble ofrece un gran potencial de desarrollo comercial, permitiendo adaptar el espacio a diferentes usos: comercio minorista, servicios profesionales, oficina comercial, estética, restauración u otras actividades que requieran presencia directa y contacto constante con clientes. Su emplazamiento en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular garantiza un flujo continuo de personas, lo que incrementa notablemente las posibilidades de éxito del negocio. La proximidad a servicios, transporte público, zonas residenciales consolidadas y áreas de alto interés comercial refuerza el atractivo del local, facilitando la captación de clientes y aportando comodidad tanto para trabajadores como para usuarios. Se trata de una ubicación céntrica y dinámica, perfecta para negocios que buscan visibilidad, proyección y posicionamiento en el mercado local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

2005

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5050601DR5755S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

23/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio unknown de ?m² en San Bartolomé de Tirajana a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif610 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias39 650 €
Notaire (est.)915 €
Registre foncier (est.)610 €
Gestion administrative (est.)2 135 €
Investissement total estimé653 310 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine