AtalayaAtalaya

Appartement à Gines

Calle Pilar Miró Nº, 20

Biedma, Gines, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #A787E8E5

90 787 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Gines sous votre budget. Gratuit.

Surface

126 m²

OccupationNon confirmé
52
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Bien inmueble. finca urbana. vivienda unifamiliar adosada de dos plantas con aparcamiento sita en la calle Pilar Miró 20 de Gines (Sevilla). superficie construida 127 metros cuadrados; superficie del aparcamiento 19 metros cuadrados; año de construcción 2008;

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)3 €
Detalle cargasCenso de 1902 por capital de 2,7346 euros a favor de Dª Isabel López y Jiménez de Embún. La hipoteca que se ejecuta (inscripción 3ª modificada por la 4ª y cedida por la 5ª) se cancelará con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, tanteo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoVivienda calificada como VPO (aunque consta renuncia a tanteo de AVRA), calificación de vivienda habitual del ejecutado y advertencia registral de que CaixaBank no figura inscrita como titular registral de la hipoteca, lo que requerirá previa inscripción para inscribir la adjudicación.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
8127701QB5482N0023WQ
Superficie cadastrale
127 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
13/15
Liquidité zone
1/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Gines a 90,787€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Biedma, Gines, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif90 787 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 355 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)318 €
Investissement total estimé98 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026
Voir tous les biens bancaires à Gines

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine