AtalayaAtalaya

Appartement à Telde

Calle General Aranda, 29

Telde, Las Palmas • Vente aux enchères • Réf.: #A74279D1

80 801 €
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Surface

75 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.-NUMERO DOS.- Vivienda en la planta primera de un Edificio sito donde llaman Cañón del Ámbar y Lomo de los Frailes, en la calle General de Aranda, número veintinueve en el término municipal de Telde. Se compone de salón comedor cocina, tres dormitorios, baño, cocina, y pasillo. Tiene una superficie construida de setenta y cinco metros cuadrados. Linda; al Norte con calle General Aranda por donde está marcada con el número veintinueve; al Sur, D. Antonio Hernández Hernández y D. José Guillén Melián; al Este, con casa de D. Juan Andrés Ramos González y al Oeste con caja de escaleras y trozo de D. Antonio Ramírez de la Fé.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 3ª a favor de CaixaBank S.A. No constan cargas anteriores subsistentes. La anotación letra A a favor de la AEAT es posterior y se cancelará.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca y no existen cargas registrales anteriores que deba asumir el adjudicatario; la única carga adicional es un embargo posterior de la AEAT susceptible de cancelación.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Telde a 80,801€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Telde, Telde, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-34.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 642 € /m²
Votre actif
1 077 € /m²
Échantillons
275
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 801 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias5 252 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé87 353 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 22 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour2 oct. 2026

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