AtalayaAtalaya

Bureau à Benalmádena

Camino Del Prado

Benalmádena, Málaga • Réf.: #A74215C1

394 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Benalmádena sous votre budget. Gratuit.

Surface

169 m²

Prix / m²

2 325 €

OccupationLibre
69
Camino Del Prado — Benalmádena
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El exterior del local se encuentra en buen estado, con una fachada limpia y sin daños visibles.
  • •El interior del local presenta un estado general bueno, con suelos y paredes en buen estado.
  • •Las instalaciones de iluminación y techos parecen estar en funcionamiento y bien conservadas.
  • •Se observa una rampa de acceso en el interior, lo que indica una buena accesibilidad.

Description

Oficina en venta en el municipio de Benalmádena, provincia de Málaga. Construida en el año 2000, tiene una superficie de 169 m² distribuidos en diversas dependencias, con acceso directo e independiente desde la calle. Se localiza en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por carretera, paradas de autobús a pocos metro y estación de tren a 10 minutos andando. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
3112401UF6531S0120EO
Superficie cadastrale
175 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 698 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie
21/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Oficina grado unknown, céntrica de 169.45m² en Benalmádena a 2325€/m² (mediana zona 628€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (688 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 202 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −688 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Benalmádena, Málaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif394 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía27 580 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 379 €
Investissement total estimé423 959 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (698 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à Benalmádena

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine