AtalayaAtalaya

Appartement à Totana

Calle, s/n

Totana, Murcia • Réf.: #A6EE45B8

240 000 €
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Surface

210 m²

Prix / m²

1 142 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
51
Calle, s/n — Totana
Photo : aliseda
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Suelos de gres en buen estado general y paredes lisas bien conservadas.
  • •Bano: Equipado con banera de hidromasaje funcional y revestimientos ceramicos en correcto estado de uso.
  • •Pasillo: Escalera interior con peldanos de marmol y pasamanos de madera sin danos visibles.

Description

Se vende estupendo adosado de 210m2 en Totana. Distribuido en 3 plantas y 2 sotanos. Amplia zona de trasteros, 2 lavaderos en diferentes plantas, preinstalación de A/C, calefacción y descalcificador. La primera planta dispone de zona de porche, salón comedor amueblado, cocina amueblada y equipada, dormitorio, baño y lavadero exterior. La segunda planta dispone de 3 dormitorios, el principal con 2 vestidores, balcón, un segundo lavadero y zona de plancha y terraza. Se puede disfrutar de un solarium en verano. Garaje con capacidad para 2 vehículos. Llámanos, estaremos encantados de ayudarte a encontrar tu vivienda.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2021901XG3822A0017XL
Superficie cadastrale
228 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 320 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 210.00m² en Totana a 1142€/m² (mediana zona 1003€/m², delta +13.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 310 días en mercado.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Precio +13.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Totana, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+13.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 003 € /m²
Votre actif
1 142 € /m²
Échantillons
101
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+37.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
830 € /m²
Votre actif
1 142 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif240 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia19 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)840 €
Investissement total estimé261 040 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2025 (320 jours)
Sur Atalaya depuis10 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine