AtalayaAtalaya

Appartement à Sarria

Calle Frey Luis de Granada, s/n

Sarria, Lugo • Réf.: #A6C61605

152 780 €
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Surface

117 m²

Prix / m²

1 305 €

Pièces

3

OccupationLibre
56
Calle Frey Luis de Granada, s/n — Sarria
Photo : aliseda
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Suelos de parquet en buen estado, paredes recien pintadas en blanco y armario empotrado funcional.
  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con carpinteria exterior de aluminio con climalit y radiador instalado.
  • •Bano: Visible parcialmente en suite, con revestimiento ceramico y lavabo basico en estado operativo.
  • •Pasillo: Puerta de acceso a la vivienda blindada en madera y suelo del rellano en terrazo bien conservado.

Description

Os presentamos este maravilloso piso de obra nueva ubicado en Sarria, Lugo. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. El inmueble tiene suelos de parquet que confieren al piso de mayor calidez y confort. Situado en la 4a planta del edificio. Localizado en el corazón de Sarria. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Estación de tren Sarria. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a LU-633. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2016

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 117 m² mais le cadastre enregistre 220 m² (+88%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
*
Superficie cadastrale
220 m²
Année de construction
2016
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 887 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 117.00m² en Sarria a 1307€/m² (mediana zona 1300€/m², delta +0.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)
  • −877 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sarria, Lugo

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+0.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 298 € /m²
Votre actif
1 305 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif152 780 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia13 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)535 €
Investissement total estimé168 065 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
20 août 2026
153 030 €arrow_forward152 775 €-0.17%
23 août 2026
152 775 €arrow_forward153 030 €-0.17%
9 oct. 2026
153 030 €arrow_forward152 780 €-0.16%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2024 (887 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine