AtalayaAtalaya

Appartement à Barcelona

Calle Malgrat, Número 75 , Piso 2º Puerta 3ª

Porta, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #A5C1C217

349 250 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Barcelona sous votre budget. Gratuit.

OccupationOccupé · vulnérable
43
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Elemento número quince.- Piso Segundo, Puerta Tercera, vivienda de la casa número 75, de la calle Malgrat, de la ciudad de Barcelona, de superficie cuarenta y seis metros, cincuenta decímetros cuadrados más terraza de tres metros cuadrados. Lindante: por el frente, considerando tal el viento de la calle Malgrat o sea Este, con dicha calle; por la derecha entrando parte con Doña Meredes Nuet o sucesores; parte patio por la espalda, parte patio, parte con piso segundo, puerta segunda y parte con rellano escalera donde abre puerta de entrada, por la izquierda, parte con piso segundo puerta cuarta y parte con caja de escalera; por el suelo con piso primero puerta tercera y por el techo, con piso ático puerta tercera. Cuota de participación: Tiene asignado un coeficiente de 4,45 por ciento

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)220 000 €
Detalle cargasHipoteca constituida sobre la finca a favor de NCG Banco, S.A antes Caja de Ahorros de Galicia, en garantía de un préstamo de: 1.Capital: doscientos veinte mil euros. 2.Intereses: de dos años, al tipo máximo del 9.750 por ciento. 3.Intereses de demora: al tipo máximo de 15.750 por ciento. La cantidad reclamada por intereses ordinarios y de demora no podrá superar el equivalente a cinco años de los primeros. 4.Costas y gastos: diez por ciento del capital. Amortización: El préstamo se amortizará en el plazo de cuatrocientos sesenta y ocho meses a partir del día 1 de octubre de 2006, mediante el pago de cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses. Intereses: La cantidad prestada devengará intereses al cuatro enteros quince centésimas por ciento hasta el día 30 de septiembre de 2007. Entonces y sucesivamente cada doce meses, se fijará según el euribor a un año, más un punto y medio. El tipo de interés no podrá exceder del nueve enteros setenta y cinco centésimas por ciento ni inferior al tres enteros veinticinco centésimas por ciento. Intereses de demora: Las cantidades impagadas devengarán intereses de demora resultantes de añadir seis puntos, con un máximo del quince enteros setenta y cinco centésimas por ciento anual. Ejecución: A efectos de subasta, se fija a la finca un valor de trescientos cuarenta y nueve mil doscientos cincuenta euros. Para requerimientos y notificaciones la parte deudora señala como domicilio la finca hipotecada. Según escritura de fecha 26 de septiembre de 2006, autorizada por el Notario de Santa Coloma de Gramenet, Don Fidel Sánchez Lozano.
Hipoteca220 000 €
Puja mínima349 250 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado y se ha acreditado situación de vulnerabilidad, lo que puede retrasar el lanzamiento. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
1571108DF3817B015SE

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
13/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Barcelona a 349,250€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Porta, Barcelona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Quartier
Médiane zone
4 125 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif349 250 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña34 925 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 222 €
Investissement total estimé386 397 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Barcelona par score IA

Voir tous les biens bancaires à Barcelona
Calle Natzaret, s/n
86

Calle Natzaret, s/n

78 180 €

1 202 €/m² · 65 m²

Voir l'analyse
Piso en Agudes
85

Piso en Agudes

138 200 €

2 303 €/m² · 60 m²

Voir l'analyse
Piso en Vidal i Guasch
85

Piso en Vidal i Guasch

137 300 €

2 179 €/m² · 63 m²

Voir l'analyse
Calle La Paloma, s/n
85

Calle La Paloma, s/n

221 000 €

3 027 €/m² · 73 m²

Voir l'analyse
Piso en Romani
85

Piso en Romani

116 100 €

2 470 €/m² · 47 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine