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Appartement à Amposta

Amposta, Tarragona • Vente aux enchères • Réf.: #A5B74275

89 000 €-32% vs marché de zone
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Surface

99 m²

Prix / m²

897 €

Pièces

3

OccupationLibre
59
Appartement à Amposta — Amposta
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles envejecidos y un fregadero funcional, pero los armarios inferiores muestran signos de deterioro.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes pintadas, algunas con colores vivos, pero no se aprecian daños estructurales.
  • •El baño cuenta con azulejos y sanitarios operativos, aunque el inodoro y la bañera muestran desgaste por el uso.
  • •La fachada del edificio es de ladrillo y azulejo, con balcones y persianas, en un estado general aceptable.

Description

Piso de 99 m² ubicado en Amposta, Tarragona. Se trata de un piso de 99 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Amposta, con acceso próximo a la N-340, la C-12 y la autopista AP-7. La localidad dispone de líneas de autobús urbano e interurbano, y cuenta con conexión ferroviaria a través de la estación de L’Aldea-Amposta-Tortosa. En la zona se encuentran supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y servicios sanitarios. A pocos minutos se localizan el Hospital Comarcal de Amposta, el Centro de Atención Primaria de Amposta y el río Ebro con el Pont Penjant d’Amposta. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1994

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
5395106BF9059E0004YO
Superficie cadastrale
95 m²
Année de construction
1994
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 99.23m² en Amposta a 897€/m² (mediana zona 1311€/m², delta -31.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (42 días).

Forces

  • +Descuento del -31.6% frente a la mediana zonal (1311€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Amposta, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 311 € /m²
Votre actif
897 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)312 €
Investissement total estimé99 212 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 500 € – 69 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 17 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (51 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine