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Hôtel à Güeñes

Güeñes, Bizkaia • Réf.: #A51F5CF5

800 000 €
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Surface

940 m²

Prix / m²

851 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
44
Hôtel à Güeñes — Güeñes
Photo : Escogecasa
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El exterior del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y algunas zonas que podrían beneficiarse de un mantenimiento.
  • •Exterior: El aparcamiento y las zonas ajardinadas muestran un mantenimiento básico, con algunas áreas que podrían mejorarse para una mejor presentación.
  • •Recepcion: La recepción del hotel tiene un estilo rústico con mucha madera, pero se ve algo anticuada y podría necesitar una actualización en la decoración y el mobiliario.
  • •Pasillo: El pasillo o zona de espera en el interior del hotel, con mesas y sillas, también presenta un estilo que sugiere una necesidad de modernización.

Description

Hotel Restaurante de 960 m2 construidos, con aparcamiento y jardines privativos. Gran casona rehabilitada y ampliada en el año 2005 con estructura de hormigón y fachada de piedra combinada con ladrillo cara vista. Distribución: - Planta baja: vestíbulo, discoteca, bodega y almacén - Planta Primera: cocina, restaurante, comedor. aseos y recepción - Planta Segunda: 14 habitaciones (11 dobles y 3 sencillas). Todas las habitaciones disponen de baño. Exteriores: - Área de Aparcamiento: 1.500 m2 - Área de jardines privativos en la zona lateral y trasera. -Vistas al Museo Arenatzarte y al Valle del río Cadagua. Dispone de área de jardines privativos en la zona lateral y trasera. Vistas al Museo y al Valle del Río Cadagua.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2018

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Catégorie hôtelière
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Hotel small de 14 habitaciones en Güeñes. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

Forces

  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −Hotel 10-30 hab: tamaño sub-óptimo para cadenas, requiere operador independiente

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Güeñes, Bizkaia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif800 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco32 000 €
Notaire (est.)1 200 €
Registre foncier (est.)800 €
Gestion administrative (est.)2 800 €
Investissement total estimé836 800 €
Rénovation estimée (état : mejorable)376 000 € – 658 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine