AtalayaAtalaya

Calle Hernando de Acuña 46, Portal 2, 3ºc

Parquesol, Valladolid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #A446A3EA

213 120 €
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Surface

89 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA SITA EN CALLE HERNANDO DE ACUÑA 46, PORTAL 2, 3ºC, VALLADOLID, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VALLADOLID Nº1, TOMO 2194, FOLIO 84, LIBRO 346, FINCA 31709, CAUSANDO LA HIPOTECA LA INSCRIPCIÓN 7ª, EN FECHA DE 6 DE ABRIL DE 2004.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)290 000 €
Detalle cargasHipoteca 1: 175000 EUR capital + 31500 EUR intereses + 94500 EUR demora + 26250 EUR costas + 8750 EUR otros. Hipoteca 2: 64000 EUR capital + 4400 EUR intereses + 19200 EUR demora + 9600 EUR costas.
Hipoteca290 000 €
Puja mínima213 120 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene dos hipotecas, la segunda de las cuales es junior. La deuda total de las hipotecas es significativamente alta, superando el valor de tasación. La situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo adicional.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
331320207UM5131C0666MY

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Valladolid a 213,120€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Parquesol, Valladolid, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+16.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 046 € /m²
Votre actif
2 391 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif213 120 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León17 050 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)746 €
Investissement total estimé231 916 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine