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AtalayaAtalaya

Terrain à Alzira

Calle Velázquez

Alzira, Valencia • Réf.: #A402013F

175 000 €
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Surface

3149 m²

Prix / m²

56 €

OccupationLibre
73
Calle Velázquez — Alzira
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 25 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbano de 469 m² ubicado en Alzira, Valencia. Se trata de un lote formado por 38 Parcelas de suelo urbano consolidado de uso residencial de 469 m²s, con referencia catastral 1562412YJ2316S0001GO y con DH inscrita, ubicado en la calle Naranjo nº 2 esquina con Cl Velázquez. La promoción inmobiliaria más probable a desarrollar sería, Garaje bajo rasante – 360 m², Local comercial PB – 400 m², Viviendas en bloque –(4 alturas) 1.850 m²t (19 unidades). El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Alzira, teniendo buenos accesos por la carretera nacional N-340 y la autopista A-7. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús interurbano que conectan Alzira con poblaciones cercanas y con Valencia, además de estación de tren de cercanías Renfe en el municipio, ofreciendo conexiones regulares hacia distintas localidades de la provincia. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital de la Ribera, centros de salud, centros comerciales y a pocos minutos del Parque Natural de la Murta, uno de los puntos de interés más reconocidos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1562412YJ2316S0001GO

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbano (uso terciario) de 3149.37m² en Alzira a 62€/m² (mediana zona 68€/m², delta -8.8%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Alzira, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-52.5%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
118 € /m²
Votre actif
56 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif175 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana17 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)613 €
Investissement total estimé194 113 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 oct. 2026
195 000 €arrow_forward175 000 €-10.26%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis27 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine