Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Bureau à Alcobendas

Avenida De la Industria

Alcobendas, Madrid • Réf.: #A3D770D8

560 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Alcobendas sous votre budget. Gratuit.

Surface

217 m²

Prix / m²

2 578 €

OccupationLibre
69
Avenida De la Industria — Alcobendas
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio terciario moderno de oficinas con muro cortina acristalado y paneles de piedra en buen estado de conservacion.
  • •Salon: espacio diafano de oficinas con falso techo tecnico registrable, luminarias empotradas y suelo tecnico con marcas leves de uso pero en estado funcional.

Description

Oficinas en venta en un edificio terciario distribuido en planta baja, más 3 alturas y 2 sótanos, ubicado en la localidad de Alcobendas, provincia de Madrid. Situado en un polígono industrial al oeste del municipio, en una parcela situada en Avenida de la Industria, haciendo esquina con la Calle Valportillo Segunda por donde tiene su acceso. Disponible en venta y alquiler 5 oficinas con una superficie total de 2.049 m² y 45 plazas de garaje. Dos de las oficinas se sitúan en la planta 2ª y las otras tres oficinas en la planta 3ª. Oficinas 12A y 12B unidas en una sola oficina diáfana, ubicadas en planta 3ª. Se vende junto con 7 plazas de garaje. Oficina en rentabilidad (alquilada) Oficinas 9A y 9B unidas en una sola oficina en planta 2ª. Se vende junto con 15 plazas de garaje. Oficinas 10 en planta 3ª más 23 plazas de garaje. Tiene una superficie de 1.174 m² en forma de U totalmente diáfana y dispone de dos entradas desde la misma planta. Este espacio profesional dispone de buenas comunicaciones a través de la autovía A-1, la vía de circunvalación M-50, la autopista de peaje R-2 y la M-12. La localidad cuenta con una amplia red de autobuses urbanos e interurbanos que conectan con Madrid y otros municipios de la comunidad, además de parada de tren de cercanías y parada de metro a 800m. Por todas esas razones, este edificio de oficinas y garajes se perfila como una opción relevante para empresas que buscan un emplazamiento representativo, luminoso, sostenible, y con todos los servicios alrededor, centro comercial, restaurantes, gasolinera, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este edificio de oficinas y garajes y valorar su inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4673202VK4847S

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3056 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 217.25m² en Alcobendas a 2626€/m² (mediana zona 1519€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −3036 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Alcobendas, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+82.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 413 € /m²
Votre actif
2 578 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif560 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid33 600 €
Notaire (est.)840 €
Registre foncier (est.)560 €
Gestion administrative (est.)1 960 €
Investissement total estimé596 960 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
15 oct. 2026
570 600 €arrow_forward560 000 €-1.86%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2018 (3056 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour19 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Alcobendas par score IA

Voir tous les biens bancaires à Alcobendas

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine