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AtalayaAtalaya

Terrain à Aranjuez

Aranjuez, Madrid • Réf.: #A30757BC

477 000 €
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Surface

2909 m²

Prix / m²

164 €

OccupationNon confirmé
77
Terrain à Aranjuez — Aranjuez
Photo : Hipoges
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 15 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos este suelo urbano residencial disponible para adquirir en propiedad en la ciudad de Aranjuez, provincia de Madrid. 6 SUELOS en ARANJUEZ Parámetros son los definidos en la ordenanza residencial - Uso característico, Residencial. - Parcela mínima, 125 m². - Alineaciones y rasantes según los planos de ordenación. - Altura, de 2 plantas y 7,5 metros. - Edificabilidad máxima será la asignada en la licencia ó Proyecto de Reparcelación - Una plaza de aparcamiento por cada 100 m² .USO CARACTERÍSTICO. Residencial. - Superficie suelo:1543.59 m2s - Edificabilidad: 900 m2c - % Urbanizado:95%. Sector:100 % Construcción:0. - Infraestructuras: pendiente - Referencia catastral: 0215820VK5301N0001LH y parcelas colindantes, Aranjuez es un núcleo autónomo situado a orillas Río Tajo, al sur de la Comunidad de Madrid y en el entorno de carretera A-4. Principal población de su comarca e importante turístico constituido como Real Sitio. El municipio de Aranjuez está situado en el extremo sursudeste de la Comunidad de Madrid, a 47 km al sur de Madrid. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0215820VK5301N0001LH
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

77/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2909.00m² en Aranjuez a 164€/m² (mediana zona 270€/m², delta -39.3%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (15 días).

Forces

  • +Descuento del -39.3% frente a la mediana zonal (270€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Aranjuez, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+187.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
57 € /m²
Votre actif
164 € /m²
Échantillons
140
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif477 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid28 620 €
Notaire (est.)716 €
Registre foncier (est.)477 €
Gestion administrative (est.)1 670 €
Investissement total estimé508 483 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine