Maison à Massanes

Calle Riera de Massanes-Riuclar, s/n

Massanes, Girona • Réf.: #A2DA5917

164 000 €

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Surface

154 m²

Prix / m²

1 064 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Calle Riera de Massanes-Riuclar, s/n — Massanes

Photo : holapisos

1 / 48

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

48 sur 48 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: mobiliario deteriorado con puertas descolgadas y faltantes, y techo con graves desprendimientos de pintura y humedades.
•Salon: pintura en mal estado en paredes y desconchones visibles bajo la escalera de obra sin barandilla.
•General: la vivienda requiere una reforma integral que incluye saneamiento de techos, carpintería interior y renovación completa de instalaciones.

Description

Casa ubicada en Massanes, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 154 m² construidos distribuidos en 6 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Massanes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a GI-553, C-35 y GI-555. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1972

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 154 m² mais le cadastre enregistre 213 m² (+38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale

213 m²

Année de construction

1972

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1136 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 2/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 154.00m² en Massanes a 1064€/m² (mediana zona 1347€/m², delta -21.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Descuento del -21.0% frente a la mediana zonal (1347€/m²)

Risques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1111 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Massanes, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-20.1%Bon prix

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 331 € /m²
Votre actif: 1 064 € /m²
Échantillons: 552
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif164 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)574 €

Investissement total estimé181 974 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1136 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine