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Local commercial à Ibi

Ibi, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #A2C84788

116 783 €
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Surface

86 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

SEGÚN DESCRIPCIÓN

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasExiste una hipoteca previa a favor de SGR Comunidad Valenciana que fue expresamente pospuesta a favor de la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª), por lo que la hipoteca del ejecutante ostenta rango preferente y no subsisten cargas anteriores.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada tiene rango preferente adquirido por posposición voluntaria de la hipoteca anterior de la SGR, por lo que no subsisten cargas registrales preferentes. La situación posesoria no consta.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
0878413YH1707N0004OK
Superficie cadastrale
87 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Commercial

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Ibi a 116,783€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Ibi, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif116 783 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana11 678 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)409 €
Investissement total estimé129 870 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 21:54

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (25 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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