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AtalayaAtalaya

Appartement à Vidreres

Calle Carles Rahola

Vidreres, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #A29870F7

145 000 €-27% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

1 558 €

Pièces

4

OccupationLibre
70
Calle Carles Rahola — Vidreres
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar con manchas superficiales de humedad en paramentos exteriores pero sin danos estructurales.
  • •Cocina: amueblada y funcional con encimera de granito, aunque faltan algunos electrodomesticos.
  • •Bano: completo con sanitarios y alicatado en buen estado de conservacion.
  • •Dormitorio: estancia despejada con suelos ceramicos limpios, radiadores y carpinteria en buen estado.

Description

Piso de 93 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un piso de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Vidreres, teniendo buenos accesos por las carreteras C-35 y AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús que conectan con Girona, Lloret de Mar y otras poblaciones del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros negocios comerciales. A pocos minutos del CAP de Vidreres y de las principales zonas comerciales del municipio. Asimismo, cuenta con conexión por carretera con el Hospital Comarcal de la Selva, ubicado en la comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1982

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 93.05 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2467101DG8226N0008UQ
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
1982
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 93.05m² en Vidreres a 1558€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -26.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (2128€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 8 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Vidreres, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-26.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 128 € /m²
Votre actif
1 558 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)508 €
Investissement total estimé161 008 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine