AtalayaAtalaya

Calle Pont del Sergent

Caldes d'estrac, Barcelona • Appartement • Réf.: #A1F8DD64

235 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Caldes d'estrac sous votre budget. Gratuit.

Surface

76 m²

Prix / m²

3 099 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
61
Calle Pont del Sergent — Caldes d'estrac
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas persianas de madera que podrían necesitar mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen estar en buen estado, pero la decoración general es algo anticuada.
  • •Exterior: La parte inferior del edificio muestra una valla y vegetación que sugieren un mantenimiento básico.

descriptionDescription

Piso de 76 m² ubicado en Caldes d´Estrac, Barcelona. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Caldes d´Estrac, teniendo buenos accesos por la N-II y la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante la línea R1 de Rodalies, con estación en la localidad, y líneas regulares de autobús interurbano que conectan con municipios del Maresme y Barcelona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Caldes d´Estrac y del paseo marítimo de la localidad. Cerca del centro de salud de Caldes d´Estrac y del Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1971

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 75.84 m² mais le cadastre enregistre 64 m² (-16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0221116DG6002A0014UU
Superficie cadastrale
64 m²
Année de construction
1971
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4194 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 75.84m² en Caldes d'estrac a 2294€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -29.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -29.8% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRisques

  • −4110 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Caldes d'estrac, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+8.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 860 € /m²
Votre actif
3 099 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif235 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña23 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)823 €
Investissement total estimé260 323 €
Rénovation estimée (état : mejorable)30 500 € – 53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
174 000 €arrow_forward235 000 €-35.06%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2015 (4194 jours)
Sur Atalaya depuis19 avr. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine