Bien sans titre

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 106 m² mais le cadastre enregistre 2482 m² (+2242%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

• check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
• check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
• check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
• check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
• check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).