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Immeuble à Ontinyent

Ontinyent, Valencia • Réf.: #A170D173

378 000 €
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Surface

2846 m²

Prix / m²

133 €

OccupationLibreDéduit par IA
63
Immeuble à Ontinyent — Ontinyent
Photo : Hipoges
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta grave deterioro generalizado, grietas pronunciadas, carpinterias reventadas o tapiadas y pintadas vandálicas.
  • •Exterior: Parcela con vegetación totalmente descontrolada y piscina en estado de abandono absoluto con acumulación de escombros y tierra.
  • •Salon: Interior en estado de abandono total, con vigas de madera deterioradas, techos degradados y abundante suciedad y desprendimientos en el suelo.
  • •Balcon: Estructuras exteriores de hormigón y barandillas metálicas severamente oxidadas y degradadas por la intemperie.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este Solar urbano con superficie registral de 11.235,25m2 y con edificación de uso Terciario, antiguo Centro geriátrico, con superficie construida de 2.816m2 en estado de abandono y con fachada protegida, ubicado en Ontinyent, provincia de Valencia. Está dentro del Plan de Ordenación dentro de la Unidad de Ejecución III del Plan Parcial "El Pilar". El Plan General califica el suelo como suelo urbanizable y asigna uso TEA, Terciario Edificación Abierta. -Ref. Cat: 6006801YJ0050N0001SF El Plan Parcial que desarrolla el ámbito ha modificado los parámetros, estableciendo: -Parcela mínima de 11.235,25m2 -Con frente de 10m -Edificabilidad igual a la existente más 500m de edificación auxiliar, de una planta -Con altura Hc=5m -Resultando un total de 3.743,44m2t Ontinyent, en la provincia de Valencia, ofrece servicios médicos de calidad con centros de salud y hospital comarcal. Dispone de centros educativos desde infantil hasta secundaria y formación profesional. Su actividad comercial es variada, con mercados y tiendas locales. Cuenta con buenas conexiones terrestres por carretera y cercanías, facilitando el acceso a otras ciudades. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1926

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6006801YJ0050N0001SF
Superficie cadastrale
2846 m²
Année de construction
1926
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 2846.00m² en Ontinyent a 133€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +IA (confianza media): edificación de uso Terciario, antiguo Centro geriátrico, con superficie construida de 2.816m2 en estado de abandono

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Ontinyent, Valencia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif378 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana37 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 323 €
Investissement total estimé418 123 €
Rénovation estimée (état : ruina)2 561 500 € – 3 984 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine