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Appartement à Sabadell

Can Deu, Sabadell, Barcelona • Réf.: #9F3C81C5

129 100 €-14% vs marché de zone
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Surface

65 m²

Prix / m²

1 977 €

Pièces

3

OccupationLibre
67
Appartement à Sabadell — Can Deu, Sabadell
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta paredes con manchas y desconchones, y el suelo de baldosas es antiguo.
  • •La cocina tiene muebles y electrodomésticos envejecidos, aunque funcionales.
  • •Los dormitorios muestran paredes con necesidad de pintura y suelos de baldosas antiguas.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

Description

Piso de 65 m² ubicado en Sabadell. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, en la zona de Can Deu, con acceso a la red viaria urbana y proximidad a la C-58. Dispone de conexiones mediante líneas de autobús urbano y acceso a estaciones de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya y de Rodalies en el municipio. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1972

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 65.29 m² mais le cadastre enregistre 94 m² (+44%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4325801DG2042C0017JL
Superficie cadastrale
94 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 65.29m² en Sabadell a 1977€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -13.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (49 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Can Deu, Sabadell, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-13.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 297 € /m²
Votre actif
1 977 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+38.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 432 € /m²
Votre actif
1 977 € /m²
Échantillons
167
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 910 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé143 462 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 000 € – 45 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (58 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine