AtalayaAtalaya

San José

Las Gabias, Granada • Maison • Réf.: #9EBDCD40

195 000 €-13% vs marché de zone
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Surface

126 m²

Prix / m²

1 548 €

Pièces

3

OccupationLibre
63
San José — Las Gabias
Photo : Altamira
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes tienen diferentes colores y el suelo es de parquet laminado en buen estado.
  • •Cocina: La cocina esta parcialmente equipada con muebles y encimera, pero le faltan electrodomesticos y tiene las paredes pintadas de naranja.
  • •Bano: Un bano tiene un lavabo moderno y ducha, pero las paredes son de color morado con un acabado irregular. El otro bano esta sin terminar, con el espejo quitado y las tuberias expuestas.
  • •Dormitorios: Los dormitorios tienen paredes de colores vivos (rosa, azul, verde) y suelos de parquet laminado.

descriptionDescription

Chalet en San José, Las Gabias, Granada. Superficie: 126 m², 3 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, garaje.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1958

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 126 m² mais le cadastre enregistre 665 m² (+428%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0902103VG4100A
Superficie cadastrale
665 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 126.00m² en Las Gabias a 1548€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -13.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upForces

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Gabias, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-13.4%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
1 548 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+137.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
651 € /m²
Votre actif
1 548 € /m²
Échantillons
345
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif195 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 650 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)683 €
Investissement total estimé210 333 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 500 € – 88 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuissept. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine