AtalayaAtalaya

Avenida De Roma, 84, Piso Atico, Puerta Primera

l'Eixample, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #9DC8D2EE

800 000 €
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Surface

112 m²

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
61
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

BIEN INMUEBLE SITO EN BARCELONA, AVDA DE ROMA 84, PISO ATICO PUERTA PRIMERA

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1970

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasEl inmueble se vende libre de cargas registrales. Los copropietarios se comprometen a destinar el precio ofrecido en la subasta a cancelarlas. La señora BLANCA ALVARIÑO FERNÁNDEZ, parte deudora del crédito garantizado mediante la hipoteca constituida por los copropietarios a favor de CAIXABANC, S.A. (Inscripción 7ª de fecha 27 de Marzo de 2015), deberá aportar certificado emitido por la entidad bancaria que acredite el saldo deudor garantizado por la carga registral vigente, en el cual la entidad deberá certificar y designar número de cuenta bancaria para recibir el pago del saldo adeudado.
Puja mínima800 000 €
Depósito (%)10%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el copropietario demandado, aunque el edicto indica que no tiene derecho a permanecer en el inmueble tras la adjudicación y se compromete a entregarlo en 30 días, existe un riesgo de retraso en la toma de posesión. La hipoteca se cancelará con el precio de la subasta.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9018106DF2891G0020AF
Superficie cadastrale
123 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Barcelona. Puja mínima 800,000€ vs tasación 1,050,000€ (descuento judicial 23.8%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 23.8% sobre tasación (800,000€ vs 1,050,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

l'Eixample, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+4.5%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
6 826 € /m²
Votre actif
7 136 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif800 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña80 000 €
Notaire (est.)1 200 €
Registre foncier (est.)800 €
Gestion administrative (est.)2 800 €
Investissement total estimé884 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine