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Local en Plaza Reina Sofia, Huércal-Overa

Huercal Overa • Local commercial • Réf.: #9D645A8B

694 000 €
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Surface

1140 m²

Prix / m²

609 €

OccupationNon confirmé
37
Local en Plaza Reina Sofia, Huércal-Overa — Huercal Overa
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial consolidado, en la calle Don Pedro Mena Mula. dentro del municipio de Huércal-Overa. El inmueble cuenta con una superficie útil aproximada de 1.040 m², fachada de gran longitud,lo que le proporciona excelente visibilidad y buenas posibilidades de división interior. Ubicado en un entorno urbano consolidado, con actividad comercial y de servicios variada, tráfico peatonal y rodado medio, y un grado de ocupación comercial alto.La zona dispone de infraestructuras completas, transporte público cercano, zonas verdes, equipamientos educativos, sanitarios y comerciales a poca distancia, lo que refuerza su atractivo para actividades de atención al público.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1140 m² mais le cadastre enregistre 892 m² (-22%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3689102WG9338N
Superficie cadastrale
892 m²
Année de construction
1978
Usage cadastral
Terrain non constructible (RDL 1/2004)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 299 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

37/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta unknown de 1140.00m² en Huercal Overa a 609€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Huercal Overa

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (299 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine