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Appartement à Sant Cugat del Vallès

Calle De Gijón, Nº, 8

Sant Cugat del Vallés, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #9D066525

564 000 €

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Surface

132 m²

OccupationOccupé · type à vérifier

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Casa unifamiliar de planta baja y piso, disponiendo además de un local destinado a garaje, sita en Valldoreix, término municipal de Sant Cugat del Vallés, y con frente a la calle Sant Cugat a Papiol, chaflán a la calle Gijón, sin numerar todavía, hoy número 8. Ocupa una superficie edificada tanto la planta baja como el piso de cincuenta y tres metros treinta y cuatro decímetros cuadrados, y el local destinado a garaje ocupa una superficie de veinticinco metros treinta y seis decímetros cuadrados. Se levanta sobre un solar que ocupa una superficie de trescientos ochenta y seis metros cincuenta y tres decímetros cuadrados. LINDA: por su frente al Norte, con calle Sant Cugat a Papiol; por la izquierda entrando con calle Gijón; por la derecha y por su fondo con finca de los madres e hijos Francisco Ventura y Manuel Borrás.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)0 €

Detalle cargasEl edicto especifica que las fincas se transmiten libres de cargas.

Puja mínima488 000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiostanteo

Análisis riesgoInmueble ocupado por un copropietario que debe desalojar en 30 días, con derecho de tanteo y retracto municipal a favor del Ayuntamiento de Sant Cugat, y sin cédula de habitabilidad ni CEE.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 132.04 m² mais le cadastre enregistre 165 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0113901DF2901C0001LE

Superficie cadastrale

165 m²

Année de construction

1980

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Sant Cugat del Vallés. Puja mínima 564,000€ vs tasación 705,000€ (descuento judicial 20.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Descuento judicial del 20.0% sobre tasación (564,000€ vs 705,000€)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Sant Cugat del Vallés, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-12.0%Bon prix

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 4 856 € /m²
Votre actif: 4 271 € /m²
Échantillons: 353
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif564 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña56 400 €

Notaire (est.)846 €

Registre foncier (est.)564 €

Gestion administrative (est.)1 974 €

Investissement total estimé623 784 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisoct. 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis6 oct. 2026

Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine