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AtalayaAtalaya

Calle Vilafranca

Montmell (el), TarragonaTerrainRéf.: #9D043930

8 500 €
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Surface

310 m²

Prix / m²

27 €

OccupationLibre
63
Calle Vilafranca — Montmell (el)
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 310 m² ubicado en El Montmell, Tarragona Se trata de un suelo urbano de 310 m². Tiene como uso principal el residencial, siendo también compatible con el uso comercial. El suelo urbano se sitúa en la urbanización Pinedes Altes, en una zona residencial tranquila del núcleo de El Montmell, muy próxima al entorno natural característico de la región. Cuenta con acceso directo a la carretera TP-2025, la cual conecta rápidamente con la carretera C-51, facilitando la movilidad tanto a poblaciones cercanas como a vías principales en dirección a Tarragona o Barcelona. En las inmediaciones, el entorno dispone de servicios básicos que garantizan la comodidad diaria como supermercados, restaurantes y pequeños comercios de proximidad. La zona cuenta con instalaciones deportivas municipales y centros educativos próximos, favoreciendo un ambiente familiar y práctico. Además, El Montmell dispone de centro de salud para la atención primaria y servicios médicos esenciales. Para actividades de ocio y naturaleza, destacan la cercanía del Parc Natural del Foix y las rutas de senderismo que recorren la zona, punto de interés para los amantes del entorno rural y el aire libre. El transporte público está cubierto mediante líneas de autobús interurbano que comunican la urbanización con otras áreas del municipio y localidades vecinas. A nivel de comunicaciones por carretera, las salidas a la C-51 y la C-32 permiten un acceso ágil a los principales ejes de comunicación provincial y autonómica. No se encuentra estación de tren en la localidad, aunque las poblaciones principales cercanas si disponen de acceso ferroviario, facilitando así la movilidad en todo el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7105614CF7870S0001WW

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1056 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso terciario) de 310.00m² en Montmell (el) a 27€/m² (mediana zona 123€/m², delta -78.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -78.0% frente a la mediana zonal (123€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1054 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montmell (el), Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-68.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
85 € /m²
Votre actif
27 € /m²
Échantillons
484
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif8 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé10 650 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2023 (1056 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine