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Local commercial à Vilagarcía de Arousa

Vilagarcía de Arousa, Pontevedra • Réf.: #9C9E8086

250 000 €
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OccupationLibre
62
Local commercial à Vilagarcía de Arousa — Vilagarcía de Arousa
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Exterior del local en planta baja con carpintería metálica y escaparates en buen estado aparente.
  • •Salon: Espacio diáfano principal con suelos de gres pulido, falso techo técnico y paredes pintadas en estado de conservación correcto.
  • •Bano: Aseo básico funcional visible al fondo con sanitarios y termo eléctrico instalados.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (CaixaBank, S.A.).

Caractéristiques

Année de construction

1993

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9254101NH1195N0028OD
Superficie cadastrale
123 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta unknown de ?m² en Vilagarcía de Arousa a ?€/m² (mediana zona 488€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 66 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Vilagarcía de Arousa, Pontevedra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
451 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia22 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé274 375 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
1 nov. 2026
276 300 €arrow_forward250 000 €-9.52%

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine