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AtalayaAtalaya

Calle Júpiter

LleidaAppartementRéf.: #9C841EAE

70 000 €-41% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

908 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
60
Calle Júpiter — Lleida
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: Se aprecian persianas metálicas bajadas en los locales comerciales, algunas con grafitis.
  • Exterior: Los balcones de los edificios muestran un desgaste general y algunos elementos antiguos.

descriptionDescription

Piso de 77 m² ubicado en Lleida. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Lleida, en una zona consolidada y residencial con acceso directo a la Avenida de Madrid y la N-240, lo que facilita la conexión con las principales vías de entrada y salida de la ciudad. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Lleida, así como proximidad a la estación de tren Lleida-Pirineus, que ofrece servicios de cercanías, media y larga distancia, incluyendo AVE. En el entorno se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Destacan puntos de interés cercanos como el Parque de los Campos Elíseos, uno de los espacios verdes más emblemáticos de la ciudad, el Hospital Universitario Arnau de Vilanova, el Centro Comercial La Fira y el Museo de Lleida, todos ellos dentro de la propia localidad y a corta distancia del inmueble. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1967

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1195311CG0019E0018UH
Superficie cadastrale
77 m²
Année de construction
1967
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 293 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 77.12m² en Lleida a 908€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -41.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, 291 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (1552€/m²)

warningRisques

  • IA detectó: ocupado por persona sin justo título

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-41.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 552 € /m²
Votre actif
908 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
826 € /m²
Votre actif
908 € /m²
Échantillons
54
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé78 300 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 €54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (293 jours)
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine