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Appartement à Tomares

Tomares, Sevilla • Réf.: #9C71CC20

129 000 €
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Surface

74 m²

Prix / m²

1 743 €

Pièces

2

OccupationLibre
52
Appartement à Tomares — Tomares
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar en buen estado aparente de conservacion exterior.
  • •Salon: amplio, con suelos de gres en buen estado y paredes que solo requieren repaso de pintura.
  • •Cocina: amueblada y funcional con encimera de granito, campana, vitroceramica y horno operativos.
  • •Bano: visible parcialmente al fondo, con sanitarios y alicatado en estado funcional.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1109405QB6410N0014UF
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 74.00m² en Tomares a 1743€/m² (mediana zona 1249€/m², delta +39.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 910 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −Precio +39.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Tomares, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+39.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 249 € /m²
Votre actif
1 743 € /m²
Échantillons
910
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 030 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé139 482 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine