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AtalayaAtalaya

Calle Horta de Dalt

Aldover, TarragonaAppartementRéf.: #9C0755D3

395 000 €-59% vs marché de zone
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Surface

531 m²

Prix / m²

744 €

Pièces

3

OccupationLibre
81
Calle Horta de Dalt — Aldover
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Pisos de obra nueva en el municipio de Alodover, provincia de Tarragona. Se trata de viviendas en edificio residencial terminado distribuido en una planta sótano, planta baja, planta primera, planta segunda y planta bajo cubierta, formado por 8 viviendas, 8 garajes, 8 trasteros y 2 locales. La urbanización prevista en el UA11 no está completamente realizada (ejecutado un 33,05%). Las viviendas tienen superficies desde 58 m² con diversas distribuciones con 2 o 3 dormitorios y 2 baños. Las viviendas de la planta bajo cubierta son estilo dúplex. Todas incluyen plaza de garaje y trastero. La promoción se encuentra en la calle Horta Adalt, en una zona residencial tranquila dentro del núcleo urbano de Aldover, lo que permite disfrutar de la cercanía a todos los servicios esenciales sin renunciar a la calma de un entorno apacible. El edificio presenta una estructura moderna y bien conservada, con acabados actuales y espacios luminosos que favorecen el confort en cada estancia. La distribución interior estáada para aprovechar al máximo la superficie, facilitando la convivencia y el bienestar de sus ocupantes. En las inmediaciones, Aldover cuenta con servicios como supermercados, restaurantes, deportivas, centros educativos y pequeños comercios que cubren las necesidades cotidianas. A tan solo 10 minutos en coche se encuentra Tortosa, ciudad de referencia en la, donde se pueden encontrar hospitales como el Hospital Verge de la Cinta, centros de salud, grandes superficies comerciales y una amplia oferta de ocio y restauración. En cuanto a, Aldover dispone de acceso directo a la carretera C-12, conocida como Eix de l’Ebre, que conecta rápidamente con Tortosa y con la AP-7, facilitando los desplazamientos tanto hacia el interior como hacia la costa. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Aldover con Tortosa otros municipios cercanos, permitiendo una movilidad cómoda sin necesidad de vehículo propio. Además, la estación de tren de Tortosa, situada a unos 12 km, ofrece conexiones ferrovi con Barcelona, Valencia y otras ciudades importantes. El entorno natural de Aldover es otro de sus grandes atractivos, ya que se encuentra próximo al Parque Natural dels Ports y al río Ebro, ideales para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. La tranquilidad de la zona, junto con la proximidad a puntos de como el centro histórico de Tortosa o las playas de la Costa Dorada, convierten este piso en una excelente opción tanto como residencia habitual como para inversión. Con nuestros podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 531 m² mais le cadastre enregistre 120 m² (-77%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9398317BF8299G0003FJ
Superficie cadastrale
120 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 913 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

81/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 531.00m² en Aldover a 744€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -59.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -59.4% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 912 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aldover, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 831 € /m²
Votre actif
744 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-25.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
994 € /m²
Votre actif
744 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif395 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña39 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 383 €
Investissement total estimé436 883 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2024 (913 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine